Fixált kölcsönök és a lakáspiac kettéválása
A lakáspiacon zajló események középpontjában áll az Otthon Start Program, amelynek várható hatásai a kínálati struktúrákat átalakíthatják. Az érdeklődők száma most a tetőfokon, míg a tényleges tranzakciók száma gyakorlatilag a mélyponton áll. A piaci elemzők előrejelzése szerint az ingatlanok két fő kategóriára oszlanak – kedvezményes hitellehetőséggel rendelkezőkre és az ezektől távol állókra. A lakáshitel program keretein belül az 1,5 milliós négyzetméterár határvonalához közeli ingatlanok iránti kereslet drámai módon növekedhet, míg az azt meghaladó árú lakások gyakorlatilag elérhetetlenné válhatnak.
Kormányrendelet és lakásépítők ösztönzése
Az állami támogatások keretében a lakásépítők új lehetőségekhez jutnak. Az új kormányrendelet révén kiemelt beruházási státuszt nyernek azok a projektek, amelyek legalább 250 lakást tartalmaznak és az Otthon Start Program kritériumainak legalább 70%-ban megfelelnek. Ez a szabályozás gyorsabb ügyintézést ígér, ami új lendületet adhat a lakásépítéseknek. A piaci szakemberek hangsúlyozzák, hogy a négyzetméterárak tartós 1,5 millió alatti szinten tartásához számos intézkedés szükséges, többek között a beépítési paraméterek lazítása és a projekthitelek költségeinek csökkentése.
Hitelfelvételi gyakorlatok és jövőbeli ingatlanok
Az Otthon Start Program sikeréhez elengedhetetlen, hogy a vevők már a projektek korai szakaszában biztonságosan tudjanak hitelt igényelni. A jelenlegi gyakorlat alapján a vevők előleg kifizetése mellett késleltethetik a hitelszerződés aláírását, ami bizonytalanságot szülhet. Ahhoz, hogy a program valóban vonzóvá váljon, a vásárlóknak garanciát kell kapniuk a jövőbeni ingatlanok hitelezhetőségére, amit a jövőbeni épületre vonatkozó vevői jogok új nyilvántartási törvénye biztosíthat.
Új trendek az ingatlanpiacon
A jövő építkezéseiben az új típusú garzonok válnak dominálóvá, előtérbe helyezve a kisebb alapterületű, 30 négyzetméter körüli lakásokat. Az Otthon Start lehetőségei körvonalazzák a lakásvásárlás új irányait, hiszen az alacsonyabb törlesztőrészletek révén a vásárlók könnyebben juthatnak megfelelő ingatlanhoz. A piaci helyzet ebben az esetben a jövedelmek függvénye lesz, mivel az olcsó hitel lehetősége nagyobb vásárlóerejű pozíciókat eredményezhet.
Gyorsított ügyintézés és a kockázatok
Az újítások között szerepel a hatósági eljárások felgyorsítása is, ami a 30-45 napos ügyintézési időket mindössze nyolc napra csökkentheti. Ez ugyanakkor megnöveli a kérelmezők felelősségét is, hiszen a bonyolult rendszer keretei között minden benyújtott dokumentumnak hibátlanul kell szerepelnie. A szigorú időkeretben megnőtt kockázatok és az ügyintézés gyorsítása új kihívások elé állítja a piac szereplőit, ahogy az ingatlanfejlesztések támogatása folytatódik.
Forrás: nepszava.hu/3291046_fixalhatjak-az-olcso-lakashitelt-hamarosan-kettehasadhat-a-lakaspiac
