Módosult az Otthon Start Program
Ma, november 15-én több lényeges módosítást is bejelentettek az Otthon Start Program keretein belül. Az új szabályozások célja, hogy a támogatott lakáshitelek igénylése egyszerűbbé váljon. A Bank360 összegzése szerint az új intézkedések lehetővé teszik olyan ügyfelek számára a támogatás igénybevételét, akik korábban nem voltak jogosultak, vagy olyan esetekben is igényelhetik, ahol eddig ez nem volt lehetséges.
A főbb változások
Az új rendelet elsőként azt az előírást módosítja, mely kizárta azokat az igénylőket, akik az igénylést megelőző 10 évben csupán olyan lakóingatlannal rendelkeztek, amely már lebontásra került.
Másodikként, ha a hiteligénylő belterületi ingatlanában 50%-ot meg nem haladó tulajdonrésze volt, ez sem jelent problémát, amennyiben az ingatlan bejegyzett tulajdonról való lemondás a második ingatlan megszerzését követő 180 napon belül megtörténik.
Az ingatlanok haszonélvezete is változásokon ment keresztül: eddig az igénylők nem zárták ki a haszonélvezettel terhelt ingatlanok, amelyeken ugyanazon haszonélvező tartózkodott a hitel igénylésének idején. A módosítás kiterjeszti ezt a megkötést, így az elidegenített ingatlan is figyelembe vehető, ha a haszonélvező attól az elidegenítés időpontjában még ott lakott.
További érdekesség, hogy a már 2022 előtt megkezdett építkezésekre is váltható az Otthon Start Program hitele, valamint megszűnik az a korlátozás is, hogy csak a 2022 után kiadott végleges használatbavételi engedéllyel rendelkező ingatlanokra vonatkozhasson a hitel.
Folytatás és új kötelezettségek
Az építési hitelekre vonatkozóan a módosítások azt is lehetővé teszik, hogy a szakaszos folyósítás során az első részlet akár előzetesen is kifizethető legyen, amennyiben a pótfedezet elegendő, és az első részlet nem haladja meg a teljes hitelösszeg 30%-át.
A kedvezményes hitel igényléséhez eddig szükséges kétéves TB-jogviszony fennmarad, azonban az új előírások értelmében a magyar állampolgárok, akik EGT-államokban dolgoznak, szintén jogosultak lesznek a támogatásra, mivel eddig a külföldi jogviszony miatt álltak kívül a jogosultak körén.
Egy további lényeges változás, hogy a TB-jogviszonyra vonatkozó feltételek alól mentesülhetnek azok a személyek, akik gyerekek otthongondozási díját vagy ápolási díjat kapnak, illetve akik megváltozott munkaképességűként kerülnek besorolásra.
Újdonságok a hitel mögött
Az Otthon Start lakáshitelhez eddig kizáró tényező volt, ha valakinek az utolsó 3 évben vissza kellett fizetnie támogatott hitelét. A módosítással azonban ez már nem számít kizáró oknak, feltéve, hogy a visszafizetést gyerekvállalás miatt rendelték el, és az igénylő be tudja mutatni, hogy a korábbi támogatás visszafizetése ügyében méltányossági kérelmet nyújtott be.
A jövőben nem csupán a házastársak és a szülők, hanem a testvérek is adóstársként bevonhatóak lesznek a hitel folyósításába, ami azt jelenti, hogy a testvérek esetében lazább feltételek érvényesülnek, nem kötelező az első lakásszerzőnek minősülniük, és a TB-jogviszonyra vonatkozó követelmények sem érvényesek rájuk.
Az OSP-hitel felhasználásával immár önkormányzati lakások is jelentős árengedménnyel megvásárolhatóak, mivel az eddigi szabályozás szerint a vételár és a forgalmi érték közötti eltérés nem lehetett 20%-nál nagyobb. Továbbá, az OSP lakáshitel résztulajdon megvásárlására is felhasználható, amennyiben az igénylő öröklés útján jutott a tulajdonhoz.
A rebootolt Otthon Start Program tehát számos területen nyitott kapukat az új lakásvásárlók előtt, válasz a lakáspiaci hiányra és a jelenlegi gazdasági helyzet feszültségére, amely már ebben az októberben is érezhető volt.
Forrás: nepszava.hu/3301552_otthon-start-program-csok-plusz-modosito-rendeletek
