Küzdelmes Időszak az Albérletpiacon Budapesten
Az albérletpiac éppen egy nehéz időszakon megy keresztül, ami különösen Budapest esetében jelentős mértékben látható. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, a legfrissebb februári adatokra hívta fel a figyelmet, amelyek szerint a hazai bérleti díjak alakulása a bérlők számára kedvező irányban változik. A KSH-ingatlan.com lakbérindex alapján februárban országosan 0,6%-os növekedés volt tapasztalható a bérleti díjakban januárhoz képest, Budapesten viszont 0,1%-os visszaesés figyelhető meg. Ez a két adat stagnálásközeli állapotnak tekinthető.
Az elemzés megállapította, hogy az előző évhez képest, mind a budapesti, mind az országos albérletpiac 5,4%-os emelkedést regisztrált. Azonban a februári változások azt jelzik, hogy a bérleti díjak emelkedésének üteme is csökkent, hiszen januárban még 1,6%-os országos és 1,3%-os budapesti drágulás volt megfigyelhető a bérlők és bérbeadók számára. Továbbá, ha a hosszabb távú trendeket nézzük, 2021-hez nézve országosan 68%-os, Budapesten pedig 69%-os bérleti díjnövekedés volt tapasztalható.
Az infláció figyelembevételével számolt reál lakbérindex viszont egy sokkal árnyaltabb képet fest. A bérlőknek reálértéken 15%-kal többet kell fizetniük, mint öt évvel ezelőtt. Balogh László kiemelte, hogy az Albérletpiac jelenlegi helyzete különösen nehéz, mivel az Otthon Start Program folyamatosan vonja el a keresletet a szektorból. Az utóbbi hat hónapból négy alkalommal csökkentek a bérleti díjak havi összehasonlításban, különösen Budapest körüli térségben.
A kialakult trendek azonban fokozott előnyöket nyújtanak a bérlők számára, hiszen országosan és Budapesten is hasonló albérleti díjak találhatók a piacon, mint tavaly augusztusban, az Otthon Start Program bevezetése előtt. A szakértő hangsúlyozta, hogy a bérleti díjak a jövedelemszintek növekedésével összhangban kisebb arányt képviselnek a fizetésekhez képest, ami középtávon élénkülést hozhat az albérletpiaci keresletben.
Budapesti Albérleti Díjak March Elején
A legfrissebb ingatlan.com adatok szerint március elején a budapesti bérleti díjak középértéke 260 ezer forint volt. A különböző kerületek átlagos albérleti díjai a következők:
- XI. kerület: 265 ezer forint
- XIII. kerület: 260 ezer forint
- VI. kerület: 290 ezer forint
- VII. kerület: 250 ezer forint
- VIII. kerület: 250 ezer forint
- X. kerület: 200 ezer forint
- XIX. kerület: 200 ezer forint
- XXIII. kerület: 200 ezer forint
Albérletpiac az Egyetemvárosokban
A hazai egyetemvárosok bérleti piaca is érdekes alakulásokat mutat. Debrecen adja a legmagasabb mediánt bérleti díjat, 220 ezer forinttal. Ezt követi Győr 200 ezer forinttal, majd Székesfehérvár 190 ezer forintos átlagával. Szeged, Veszprém és Szombathely albérleti díjai egyaránt 180 ezer forintra rúgnak. Pécs esetében 165 ezer forint, míg Miskolcon 130 ezer forintos összegekkel találkozhatnak a bérlők.
Összességében, az albérletpiac jelenlegi helyzetére és alakulására jelentős figyelmet érdemes fordítani, hiszen a bérlők számára most előnyös lehetőségek kínálkoznak, amelyek a jövőben várhatóan élénkítik a keresletet.
