Csökkenő kereslet a lakáspiacon, de az eladási kedv töretlen
2026 januárjára a magyar lakáspiac kereslete és kínálata eltérő pályára került, amely jelentős eltéréseket mutat az egyes régiók között. Az ingatlan.com friss adatai alapján a kereslet összességében visszafogottá vált, azonban az új és használt ingatlanok iránti igények között komoly különbségek figyelhetők meg. A jelenlegi kínálat, különösen a kertes házak és társasházi lakások esetében, eltérő trendeket mutat.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy januárban az eladó lakóingatlanok iránt 280 ezer érdeklődés érkezett. A kereslet 2025 januárhoz viszonyítva több mint 20 százalékkal csökkent, amely elsősorban a használt lakások és házak piacának gyengülésére vezethető vissza. Ezzel szemben az új építésű ingatlanok iránti érdeklődés mindössze 2 százalékos csökkenést mutatott, gyakorlatilag stagnáló trendként értékelhető. A kereslet visszaesésének egyik legmeghatározóbb tényezője a múlt év elején tapasztalt magas bázis, aminek hátterében az állampapírok piacáról kiszálló befektetők aktivitása állt. Érdemes ugyanakkor a két évvel korábbi adatokra is pillantani, amelyek azt mutatják, hogy az új lakások iránti kereslet 37 százalékkal erősödött 2024 januárjához képest.
Regionális különbségek a kereslet csökkenésében
A szakértő elmondása szerint éves szinten a legjelentősebb keresletcsökkenés Budapesten, Hajdú-Biharban és Csongrád-Csanádban tapasztalható, míg Fejér, Tolna, Békés és Bács-Kiskun vármegyékben a visszaesés mértéke mérsékeltebb.
A kínálati oldalon a trendek még szembetűnőbbek: januárban több mint 30 ezer eladó ingatlan hirdetése került fel, ami 7 százalékos csökkenést jelent az előző évhez képest. Érdekes módon a lakások esetében 9, míg a házaknál bő 20 százalékos csökkenés figyelhető meg.
Balogh László rámutatott, hogy a lakások eladói szívesebben költöznének korszerűbb ingatlanokba. A tulajdonosok által januárban feladott társasházi lakáshirdetések száma az elmúlt 10 évben csak egyszer, 2020 elején volt magasabb. A keresleti oldalon is megfigyelhető, hogy az új építésű lakások iránti érdeklődés jóval stabilabb maradt a használt ingatlanok iránti kereslethez képest, éves összevetésben.
Összetett trendek az eladó ingatlanok piacán
Az ország különböző régióiban jelentős eltérések figyelhetők meg. Komárom-Esztergom vármegyében például megduplázódott az eladó társasházi lakások kínálata, míg Csongrád-Csanád, Baranya, Fejér és Győr-Moson-Sopron vármegyékben 38-68 százalék közötti bővülést tapasztalhatunk ebben a szegmensben. A fővárosban szintén 29 százalékos növekedés volt megfigyelhető az eladó társasházi lakások kínálatában.
Balogh László véleménye szerint az eladási kedvet az Otthon Start Program által elindított társasházi beruházások is serkenthetik, amelyek kedvező, 1,5 millió forintos négyzetméteráron kínálnak új ingatlanokat. Az érintett vásárlóknak azonban türelemmel kell várniuk, mivel a jogszabályi és finanszírozási feltételek teljes körű rendezése még folyamatban van.
A terveik szerint márciusban életbe lépő társasházi építményi jog intézménye lehetővé teszi, hogy az új lakások már a tervezési fázisban, hitelre is megvásárolhatók legyenek. Ehhez azonban a bankoknak is ki kell alakítaniuk a saját hitelezési folyamataikat, amelyeken jelenleg aktívan dolgoznak.
Összességében a kereslet és a kínálat alakulásának következtében a 2026 januári piacon több mint 135 ezer aktív hirdetés áll rendelkezésre a vevők számára, ami közel 6 százalékos bővülést jelent az előző év januárjához képest, és az Otthon Start Program szeptemberi indulását közel 2 százalékos növekedéssel mutatja.
