Fordulat a budapesti irodapiacon
2025 második negyedévében a fővárosban különös helyzet állt elő: egyetlen új irodaház sem került átadásra, ami nyolc éve nem fordult elő. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) legfrissebb piaci jelentése szerint a modern irodaterület állománya több mint 4,4 millió négyzetmétert tesz ki, melyből csupán 877 ezer négyzetméter a saját tulajdon, míg a többi bérlők számára elérhető.
A saját tulajdonú irodaterületek állományának növekedése minimális, mindössze 23 ezer négyzetméter került át a spekulatív állományból, új átadások nélkül pedig a teljes állomány aligha változik.
Üresedési ráta és bérlői kereslet
A másik megdöbbentő mutató a csökkenő üresedési ráta, amely 12,8 százalékra esett vissza 2025 második negyedévében. Ez jelentős különbség a 2024-ben mért 14,1 százalékos csúcsértékhez képest. A főváros központi részén a legmagasabb kihasználtság figyelhető meg (7,4%), míg az agglomerációban a 19,4 százalékos üresedési arány azt mutatja, hogy szinte minden ötödik iroda státusza üres.
Ez a helyzet pedig az elkerülhetetlen funkcióváltások szükségességét vetíti elő.
Kereslet és kínálati adataink
A csökkenő üresedési arány azt jelzi, hogy a kereslet fokozatosan felszívja a kínálatot, de a helyzet már nem marad tartós. A közeljövőben kormányzati irodakomplexumok átadása után várhatóan sok irodaállomány marad üresen, ami újra felújításra és hasznosításra vár. A bérlői kereslet 2025 második negyedévében már csak 120 ezer négyzetmétert tett ki, ami 16 százalékos csökkenés az előző év azonos időszakához képest.
Az új szerződések aránya a piacon 40 százalék, míg a hosszabbítások adták a 39 százalékot, a bővítések csekély 2 százalékot képviselnek. Érdekes megfigyelni, hogy előbérleti szerződéseket sem regisztráltak a legutóbbi negyedévben, így a nettó kereslet is csökkent, körülbelül 50 ezer négyzetméterre, ami éves szinten 21 százalékos visszaesést jelent.
Régiós bérbeadási trendek
A Váci úti irodafolyosó verhetetlen. Itt mérik a legmagasabb bérlői aktivitást, a legutóbbi statisztikák alapján a teljes bérbeadási volumen 37 százalékát itt kötötték. Ugyanakkor Dél-Budán a negyedéves bérbeadási volumen 22 százalékát mérték.
Forrás: nepszava.hu/3287830_iroda-budapest-ingatlan-fordulat
