Forró Ősz a Magyar Ingatlanpiacon
Az ingatlanpiac izgalmaira készülhetünk, ahogy a támogatott hitelprogram, az Otthon Start indulásával egy új lakásfelújítási láz köszönthet ránk. Az olcsó hitel lehetősége a lakásvásárlás kapuját hivatott megnyitni, azonban a hatása nem csupán a vásárlókra, hanem a bérleti piacra is kihat majd. Az ősz kezdete nemcsak új lakásfelújításokat, hanem a társasházak korszerűsítésének fékeződését is elhozhatja, hiszen sokan nem tudják majd vállalni a társasházi költségeket.
A Társasházak Állapotának Romlása
A várható hitelváltozások miatt a társasházak sokaságának állapota már most is aggasztó. Sok épület csupán a közgyűlési határozatokra támaszkodik, hogy valahogy fennmaradhasson. Az épületfelújítások tervezése egyre inkább középtávú gondolkodást igényel, hiszen a piaci környezet gyorsan változik, és a felújítók elérhetősége is egyre korlátozottabb. Alig akad olyan kivitelező, aki nagyobb munkákat vállalni tudna, mivel a jó hírű cégek már hónapokra le vannak terhelve.
Károk és Felújítási Kihívások
A lakásfelújítások nem csupán zajjal és porral járnak, hanem komoly károkat is okozhatnak a közös tulajdonú részekben. Az egyszerre zajló felújítások során a kivitelezők közötti felelősségmegosztás gyakran kaotikussá válik, hiszen a csapatok magukra mutogatnak, miközben a közös tulajdont érintő problémák soha nem oldódnak meg. A takarítási költségek emelkednek, és a lakók jogos panaszai rendre csak halmozódnak.
A Kvázi Befektetői Hozzáállás
Ahogy egyre többen vásárolnak bérbeadás céljából ingatlant, a bérlői attitűd dominál a társasházakban. A kisbefektetők gyakran nem törődnek a közös tulajdon védelmével, sőt, a felújítási alap emelését is elutasítják, hiszen a gyors megtérülés hajtja őket. Pedig a társasház költségeivel való számolás igencsak elengedhetetlen lenne, hiszen az ingatlanárak meredeken emelkednek.
Esztétikai Kérdések és Káosz a Társasházakban
A közös tulajdon értéke folyamatosan csökken az elhanyagolt felújítások és a szabályok be nem tartása miatt. A különböző színű és felületű bejárati ajtók megjelenése klasszikus példa a káoszra; a társasházak általában csak az utcafronti változtatásokra vonatkozóan hoznak előírásokat, miközben a belső területek rendbetétele is létfontosságú lenne.
Az Otthon Start Program Jövője
Jelenleg még mindig kérdéses, hogy az Otthon Start Program minden részlete mikor válik ismertté, hiszen a bejelentés folyamata rendkívül lassú, és az érintettek kétségekkel teli várakozással néznek a jövő felé. Az ingatlanpiacon tapasztalható hatások pedig már most is megérezhetők, és a következmények csak fokozódhatnak, ha a program részletei végre napvilágra kerülnek.
Az ingatlanpiac helyzete rendkívül bonyolult és aggasztó. A lakásfelújítások során felmerülő gondatlanság és a felújító brigádok között tapasztalható problémák mind hozzájárulnak a jelenlegi helyzet romlásához.
Forrás: nepszava.hu/3292182_lakasfelujitas-ingatlanpiac-magyarorszag-forro-osz-meg-rosszabb-szomszedok
