A plázastop hatása a kereskedelemre
Ma életbe lépett az új plázastoptörvény-módosítás, amely óriási visszhangot keltett a kereskedelmi szektorban. A Lázár János által irányított Építési és Közlekedési Minisztérium tervei szerint minden 400 négyzetméternél nagyobb üzlethelyiség vásárlásához és bérléséhez új engedély szükséges, még akkor is, ha az ingatlan korábban már engedéllyel rendelkezett. Ez a lépés drámai szigorítást jelentene, hiszen eddig csak új építés vagy kereskedelmi rendeltetés változásakor kellett külön engedélyt kérni.
A kontroll megszerzésének kísérlete
A tervek egy másik fontos aspektusa, hogy az engedélyt nem a helyiség, hanem az igénylő kapja, amely már a kezdetektől komoly ellenérzéseket generált. Egy kereskedelem területén jártas szakértő megjegyezte, hogy ez a lépés lehetőséget ad az állam számára, hogy teljes kontrollt gyakoroljon a hazai kereskedelmi ingatlanszektor felett, ezáltal befolyásolva a piacot és akár favorizálva egyes kormányzati kapcsolatokkal rendelkező cégeket.
Változások és következmények
A nyár végén a Taylor Wessing nemzetközi ügyvédi iroda figyelmeztetett, hogy az elfogadott módosítások a szűkebb szegmensre vonatkoznak; csak a 400 négyzetméternél nagyobb napi fogyasztási cikkeket árusító üzleteket érintik, beleértve az élelmiszereket, drogériás termékeket és háztartási tisztítószereket. A célkereszt a nagy alapterületű élelmiszerboltokra és drogériákra helyeződött, amely bár szűkebb, de továbbra is komoly problémákat jelent az érintett szektor számára.
Ingatlanpiaci anomáliák és versenyhátrány
Kozák Tamás, az Országos Kereskedelmi Szövetség főtitkára sérelmezte a rendelet átláthatatlanságát, megkérdőjelezve, hogy kinek is kedvez valójában a módosítás. Az új regulák miatt a kistelepüléseken várhatóan nem fognak megjelenni a kereskedelmi láncok, mivel a növekvő bizonytalanság elriaszthatja a befektetőket. Az új bérlők számára a már működő engedélyek újbóli beszerzése teljesen érthetetlen, különösen akkor, amikor a funkciót változatlanul szeretnék fenntartani.
A rendszer hibái
Egy komoly beavatkozásnak lehetünk tanúi, amely a kereskedelmi ingatlanok kontrolljára irányul. Kozák kifejtette, hogy a piaci és finanszírozási oldalon is komoly következményekkel számolhatunk; az ingatlanok árában és a banki finanszírozás költségeiben is. A rendelet szelektív volta tovább rontja a versenyhelyzetet, amely fokozza az érintett cégek hátrányos helyzetét a piacon.
Transzparencia hiánya és abszurd helyzetek
Az engedélyekkel kapcsolatos döntések eddig sem voltak mindig átláthatóak, de most, hogy a személyhez kötődnek, talán még bonyolultabbá válik az ügyintézés. Előfordulhat, hogy valaki a legabszurdabb okok miatt nem kap engedélyt, ami csak növeli a helyzet bizarr mivoltát. A szakértők figyelmeztetnek, hogy a rendszer megreformálása elengedhetetlen a kereskedelem zavartalan működése érdekében.
Forrás: nepszava.hu/3294649_plazastop-magyarorszag-elelmiszerbolt-drogeria
