Az ingatlanpiac átalakulása az agglomerációban
A lakáspiac drámai áremelkedése új kihívások elé állítja az ingatlanvásárlókat, akik immár a külső kerületek és a korábban elhanyagolt települések irányába fordulnak. Ahogy egyre népszerűbbé válik a home office, a munkahely és otthon távolsága már nem jelent olyan jelentős szempontot, mint korábban. Weston Gyöngyi, a Családi Ingatlan Irodák vezetője, friss piaci elemzéseiben hangsúlyozza, hogy a vevők a 100 millió forintig terjedő új építésű ingatlanokat keresik, ugyanakkor Budapest körzetében egyre nehezebb ezekre rátalálni.
Települések, ahol új lehetőségek nyílnak
Budapest közvetlen vonzáskörzetében, mint Budaörs és Törökbálint, a lakásvásárlási lehetőségek szinte kimerültek. Az önkormányzatok is egyre szigorúbb építési engedélyeket adnak ki, így a családi házak felhúzása már csak korlátozottan lehetséges. A népesség növekedésének effektusai különösen Érd városában figyelhetők meg, ahol a lakosság gyors ütemben gyarapodik. A 11-es és 10-es úton haladva is szembetűnő, hogy milyen keveset építenek az agglomeráció ezen részein.
Új sztárok az ingatlanpiacon
A budapesti ingatlanpiac zsúfoltsága miatt a vásárlók egyre messzebb keresnek otthont. Pécel és Kiskunlacháza, mindenki által alig ismert települések, most a figyelem középpontjába kerülnek, ahol még mindig ésszerű áron találhatóak jó minőségű ingatlanok. A frissen megépült ikerházak és a parcellázott területek vonző alternatívát nyújtanak a kereslet növekedésével.
A közlekedés szerepe az ingatlanpiacon
A vasúti közlekedés hangsúlyos szerepet játszik a piaci dinamika alakulásában. A lakóhely közelsége a vasúti vonalakhoz jelentős előnyt jelent, hiszen a rendszeres ingázók számára ez a tényező lényegesen befolyásolja a döntést. A vasúthálózat kiterjesztése alapvetően segíthetne az agglomerációs ingatlanpiac fellendítésében, ami a vásárlók érdeklődését is növelné.
A brutális áremelkedés hatásai
Az ingatlanárak nem csupán a főváros környékén, hanem az egész országban drámai emelkedést mutatnak. A kereslet fokozódásával és az Otthon Start program alacsony hitelkamatai által generált érdeklődés miatt a lakásárak évi 24%-os növekedést mutatnak Budapesten. Hasonló trendek figyelthetők meg más városokban is, ahol az árak szintén meredeken emelkednek, és ez a trend várhatóan nem áll meg.
A rendelkezésre álló ingatlanok csökkenése és a folyamatosan növekvő kereslet tükrözi, hogy a lakosság igényei és a piac dinamizmusa összefonódik, és ez a jövő ingatlanpiacának megértése szempontjából kulcsszerepet játszik.
Forrás: nepszava.hu/3296900_agglomeracio-budapest-ingatlanar-emelkedes
