Bődületes drágulás Magyarország ingatlanpiacán
Az Otthon Start Program rontotta a helyzetet, hiszen a négyzetméterenkénti 1,5 millió forintos árplafon nem a stabilitást hozta el, hanem az alatta lévő árakat felfelé tolták. A hazai statisztikák alapján megdöbbentő számok láthatóak: 2015 óta a lakásárak 275 százalékkal emelkedtek, míg a bérleti díjak 125 százalékos növekedést mutatnak. Ezzel Magyarország vezeti a rekordot az európai ingatlanpiac drágulásában.
A bérleti díjak rémisztő növekedése
A bérleti díjak növekedésének mértéke szintén aggasztó, hiszen ezzel komoly társadalmi és szociális problémákat vet fel. Az Eurostat jelentése rávilágít, hogy míg az EU többi része hetente egyenletes mértékben mit, addig hazánkban az árak évtizedes távlatban a legnagyobb ütemben emelkedtek. A harmadik negyedévben a lakásárak éves szinten 5,5, a bérleti díjak pedig 3,1 százalékkal nőttek, míg Magyarországon a növekedési ütem a legnagyobb mértékű a kelet-közép-európai régióban is.
Az Otthon Start Program hatása a piacra
Az új és használt lakások, illetve családi házak vételára folyamatos emelkedést mutat 2015 óta, csupán 2022 láttott egy rövid stagnálást. Az áremelkedés mértéke drámaian eltérő az EU-n belül, hiszen a közép-kelet-európai országokban triálist és annál is nagyobb drágulások figyelhetőek meg, 2015 és 2025 harmadik negyedéve között 63,6 százalékos áremelkedést mutat a statisztika, míg a bérleti díjak csak 21,1 százalékkal nőttek.
Megfizethetőség és lakatlanság kérdése
A hazai ingatlanpiac drága áremelkedése, ami a jövedelmekkel éppen ellentétes ütemben zajlik, komoly gazdasági, társadalmi és lakhatási problémákat gerjeszt. Az Otthon Start Program, ami újabb fix hiteleket kínál, az indokoltnál is nagyobb áremelkedést hozott a szektorban. Mindez azt jelenti, hogy az eddig bevett gyakorlatok nemcsak hogy nem segítettek a helyzeten, hanem súlyosbították is a bérlakások elérhetőségét.
A budapesti ingatlanok drágulásának mértéke
Budapesten különösen elszálltak az árak; a Magyar Nemzeti Bank legutóbbi jelentése szerint a fővárosban közel 30 százalékos éves növekedés tapasztalható, míg az országos átlag 20 százaléknak mondható. Ez az emelkedés Magyarországot Európa-rekorder szerepébe helyezi az ingatlanok drágulásában. A támogatások sokasága, mint az Otthon Start Program, nem biztosítja az árak stabilitását, sőt, az áremelkedéseket csak elfedi.
Piaci turbulenciák és jövőbeli kilátások
Jelen pillanatban a magyar lakóingatlanok vételára és bérleti díja kiugróan magas, messze elrugaszkodva a gazdasági mutatóktól. Az állami lakásvásárlási támogatások fűtik az árrobbanást, de a növekvő lakáskínálat jelei is tapasztalhatóak, hiszen a bérleti piac kezd összeszorulni. Ritka az a helyzet, hogy a piaci kereslet – amelyet a megtépázott jövedelmek és a bérlakásokhiány feszít – úgy tűnik, hogy elkezd mérséklődni.
Forrás: nepszava.hu/3307853_lakasar-berleti-dij-robbanas-magyarorszag-ingatlanpiac
