Több ezer új lakás és ikerház épülhet Budapesten
Az ingatlanpiacon jelentős változások várhatók, amelynek következtében a használt ingatlanok eladói nyomás alá kerülhetnek. A legfrissebb elemzések alapján közel 4300 új lakás építését tervezik, amelyek többsége várhatóan 1,5 millió forintnál alacsonyabb négyzetméteráron válik elérhetővé. Ez kiválóan megfelel az Otthon Start Program árkritériumainak, amelyek célja a fiatal vásárlók piaci lehetőségeinek bővítése.
A kiemelt státuszt kapott tizenegy fejlesztés keretein belül számos, már a rozsdaövezeti besorolás alatt álló beruházás várható. Ezek különösen vonzó ajánlatokat kínálnak a vevők számára, mivel az új lakások 5%-os áfáját vissza lehet igényelni. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy a lakásfejlesztések indítása várhatóan felgyorsítja a projektkezdeményezéseket, ami gyorsabb megtérülést is eredményez a fejlesztők számára.
A fejlesztések nemcsak a főváros külső kerületeit érintik, hanem olyan népszerűbb városrészeket is, mint a XI. és XIV. kerület, ahol megfizethető árú új építésű lakásokra lehet számítani. Balogh kiemelte, hogy az otthon startos vásárlókat célzó fejlesztési hullám fordulatot jelent a piacon, hiszen az eddigi lakásépítések évtizedek óta mélyponton stagnáltak.
Ami a lakásárakat illeti, az új projektekkel már 15-20 ezer új lakás érkezhet a piacra, ami jelentős nyomást gyakorol a meglévő ingatlanok árára. Ez a helyzet várhatóan megállítja vagy legalábbis jelentősen lassítja a használt ingatlanok drágulását, és akár árverseny kialakulását is eredményezheti az eladásra váró lakástulajdonosok között.
Például, Budaörsön az új építésű házak négyzetméterárának középértéke 1,82 millió forint, míg az odatervezett ikerházakén 1,5 millió forintnál olcsóbb várható. A III. kerületben az új ingatlanok átlagos négyzetméterára 1,8 millió forint, míg a használt lakásoké 1,4 millió forint. A XI. kerületben 1,75 millió forintos négyzetméterárak figyelhetők meg az új lakások esetében, szemben a használtak 1,63 millió forintos árával. A XIV. kerületben a használt lakások 1,36 millió forint körüli középértéken forognak, az új lakások pedig 1,65 millió forintos árat képviselnek.
Debrecenben egy új, 450 lakásos fejlesztés kiemelt státuszt kapott, amely tovább szélesíti a város lakáskínálatát. Jelenleg Debrecenben az új lakások medián négyzetméterára 1,3 millió forint, míg a használtaké 1 millió forint körüli. A közeljövőben megjelenő új lakások várhatóan jelentős hatással lesznek az aktuális piaci helyzetre, különösen a használt lakások eladói és vevői számára.
Összességében a közel 4300 új lakás megjelenése felboríthatja apiaci egyensúlyt, érdekes fejleményeket generálva a lakásvásárlást tervezők körében 2026-ra.
