MEGTORPANT AZ ALBÉRLETPIAC, LASSULT A DRÁGULÁS ÉS VISSZAESETT A KERESLET
Az albérletpiac az év kezdetén különös helyzetbe került: a bérleti díjak emelkedésének üteme olyan alacsonynak bizonyult, mint amilyet legutóbb 2021 elején tapasztaltunk, a koronavírus járvány súlyos fázisában. A KSH–ingatlan.com legfrissebb lakbérindexének adatai alapján januárban mind az országos, mind a budapesti adatok szerint havi összevetésben csupán 1,3%-kal nőttek a bérleti díjak. Ez az áremelkedés nemcsak a tavalyi évekhez viszonyítva visszafogott, hanem a bérleti díjak éves összevetésében is lassulást mutat, hiszen országosan 5%, Budapesten pedig 5,1%-kal emelkedtek az árak, ami az előző hónaphoz képest csökkenést jelöl.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője hangsúlyozta, hogy bár az év eleji hónapok hagyományosan a keresetnövekedések és a fizetésemelések nyomán magasabb bérleti díjakra lehetnek következtetések, a bérbeadók mostanra nem tudnak akkora mértékben emelni, mint a korábbi években. Ez a helyzet sajátos versenyhelyzetet teremtett a piacon.
Jelenleg a bérbeadásra kínált lakások száma 16,8 ezer, ami 6%-os csökkenést mutat az előző év azonos időszakához képest. Az alacsonyabb bérleti díjak hatására a kereslet intenzíven felszívta a piacon lévő ingatlanokat, azonban a 2026-os év kezdetén a kereslet még gyenge. Az év első hét hetében a kereslet 18%-kal esett vissza az előző évhez képest, amit a szakértők az Otthon Start Program hatásává tulajdonítanak – ez a program ugyanis sok potenciális bérlőt eltérített a bérleti piacról, akik inkább saját ingatlan vásárlásán dolgoznak.
Középértékek és regionális eltérések
Az ingatlan.com októberi piaci körképe szerint február közepén Budapesten a lakbérek középértéke 260 ezer forint volt. A legdrágább kerületek közé tartozik a VI. kerület, ahol 290 ezer, a XIII. kerület, ahol 270 ezer, és a XI. kerület, ahol 279 ezer forintos havi bérleti díjak jellemzőek. Az V. és II. kerület továbbra is a legmagasabb havi bérleti díjjal parádézik, mediánjaik 362,5 ezer, illetve 360 ezer forint. Míg a bérlők a VII., VIII., és IX. kerületben körülbelül 250 ezer forintos árral számolhatnak, a XX., XIX. és XXI. kerületek a legkedvezőbb árazásúak a 200 ezer forint körüli havi díjakkal.
A vidéki nagyvárosok közül Debrecen a legdrágább, ahol a havi lakbérek átlagértéke 220 ezer forint, míg Győr és Székesfehérvár 200 ezer forintos értékekkel következik. Számos vármegyeszékhelyen, mint például Nyíregyházán, Pécsen, Szegeden, Szombathelyen, Tatabányán és Veszprémben a lakbérek mediánja 180 ezer forint körüli árakon mozog.
Várakozások a jövőben
Balogh László érdekességeként elmondta, hogy a lakbérek emelkedésének lassulása fogja meghatározni a jövőbeli tendenciákat, így a bérleti díjak középtávon valószínűleg emelkedni fognak, de a növekedés üteme továbbra is szerényen alakulhat. A szakértő szerint az idei év leglényegesebb időszaka július-augusztus környékén várható, amikor az albérletpiaci főszezon is beköszönt. Ekkor fog kiderülni, hogy a bérleti díjak és a kereslet milyen irányba mozdul el. Fennáll a lehetősége, hogy addig a használati kereslet és az árak továbbra is lassabb ütemben emelkednek a piacon.
