Túlárazott lakáspiac, új hitelprogram
A kis lakások kereslete megugrott, ám a 50 millió forint körüli árban már alig találni elfogadható lehetőségeket Budapesten. A közelmúltban bejelentett, fix 3 százalékos kamatozású új hitelprogram várhatóan tovább serkenti a keresletet, ami a már amúgy is túlfűtött piacot még inkább felhevítheti. Az Otthon Start intézkedés kihatása eddig is egyértelmű, hiszen a korábbi támogatások már eddig is árnövekedést idéztek elő.
Áremelkedés előrejelzések
Sándorfi Balázs, a Bankmonitor ügyvezetője megjegyezte, hogy a kiemelkedő keresletnövekedés következtében a most 50 millió forintért hirdetett lakások ára 53-54 millió forintra is emelkedhet. Az árak növekedése nemcsak a potenciális vásárlókat érinti, hanem a piaci szereplőket is mozgásra kényszerítheti, akik már most is szűkös kínálatban állnak.
A lakásvásárlási támogatások hatása
A Bankmonitor elemzései szerint az elmúlt évtizedben bevezetett támogatási programok markánsan befolyásolták a lakásárakat. A 2015-ös CSOK bevezetése után például az átlagos árak országosan 12, Budapesten pedig 27 százalékkal emelkedtek. Az új ingatlanok vásárlására irányuló Zöld Otthon Program pedig még jelentősebb változásokat hozott a piacon.
Összetett piaci környezet
Balogh László, az ingatlan.com szakértője rámutatott, hogy a lakáspiaci változásokat nem lehet pusztán a támogatásokra fogni. Az elmúlt évek számos faktora, így a devizahiteles válság utóhatásai és a piaci bizalom ingadozása is szerepet játszott az árak emelkedésében.
Infláció és kereslet
A 2022-2023-as időszak inflációs csúcsa szintén éreztette hatását, miközben a lakáspiaci kereslet az állampapírok irányába tolódott. Azonban a legfrissebb statisztikák azt mutatják, hogy a hitelkereslethullám már megindult, így a kislakások ára várhatóan tovább emelkedik.
Strukturális beavatkozások szükségessége
Annak érdekében, hogy a lakhatási válságot orvosolni lehessen, hosszú távú megoldások szükségesek, mint például bérlakásprogramok bevezetése. A jelenlegi piaci viszonyok közepette a fejlesztőknek inkább eladásra szánt lakások építése a vonzó, emellett azonban a költségvetési struktúrába beillesztett lakhatási tőkeprogram is fontos szerepet játszhat a kínálat bővítésében.
A lakásárak trendjei
A lakásárak emelkedése Magyarországon 260%-ra rúg az elmúlt évtizedben, ami rendkívüli helyzetet teremtett. Az EU-ban általában csak 58%-os növekedést tapasztaltak – Magyarország így egyedülálló helyzetben van. Ezen a piacon a korábbi beavatkozások következtében kialakult túlfűtöttség továbbra is biztosítja a versenyt.
Tanulságok és jövőbeli kilátások
A következő évek során elengedhetetlen, hogy a kormányzat és a piaci szereplők közösen keresnek megoldásokat, amelyek fenntarthatóbbá teszik a lakhatási helyzetet. Az új hitelprogramok, ha nem társulnak megfelelő struktúrákkal, csak ideiglenes megoldásokat biztosíthatnak, ezért a fenntartható fejlődés érdekében sürgető a komplex intézkedések bevezetése.
Forrás: nepszava.hu/3286828_lakaspiac-ingatlanarak-aremelkedes-merteke-otthon-start
